При пошуку житла часто виникає плутанина в термінах "договір найму" та "оренда квартири". Незважаючи на те, що ці поняття пов'язані зі здаванням житлових приміщень у користування, вони мають певні відмінності.
Договір найму – юридична угода між власником квартири та наймачем, за якою наймач отримує право використання житла. Цей тип договору зазвичай укладається певний термін, який може бути продовжений за згодою сторін. Відмінною особливістю договору найму є те, що наймач не набуває права власності на житло.
З іншого боку, оренда квартири – це договір між орендодавцем та орендарем, у якому останній отримує право тимчасового використання житлового приміщення. Оренда часто застосовується на короткий термін, наприклад, кілька місяців. На відміну від договору найму, оренда квартири може містити умови про передачу права власності на майно у майбутньому.
Складена таблиця:
““
| У чому різниця між договором найму та оренди квартири | |
| Договір найму квартири | Договір оренди квартири |
| Договір найму є цивільно-правовим договором, за допомогою якого одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендарю) право користування житловим приміщенням за плату. | Договір оренди також є цивільно-правовим договором, але на відміну договору найму, предметом оренди може бути як житлове приміщення, а й інше майно. Наприклад, комерційне приміщення. |
| Вартість оренди квартири зазвичай включає лише платню за користування житлом, так звану орендну плату.Додаткові комунальні платежі не включені у вартість оренди та можуть оплачуватись орендарем окремо. | Орендна плата за оренду квартири може включати як оренду, так і додаткові платежі, наприклад, за комунальні послуги. |
| Договір найму укладається певний термін (зазвичай 1 рік) чи без зазначення терміну. У разі укладання договору без зазначення терміну, договір найму вважається укладеним на невизначений термін. | Договір оренди може бути укладений на певний строк або без зазначення. Якщо договір не вказує на тривалість оренди, вважається, що оренда укладена на невизначений термін. |
| Договір найму можна розірвати достроково з дотриманням певних умов та повідомлень. | Договір оренди може бути розірваний достроково, але зазвичай потрібне повідомлення та виконання певних умов. |
“`
Договір найму чи оренди: чи є різниця Різниці між ними немає. У цьому матеріалі ми застосовуватимемо термін: договір оренди квартири. У документі можна прописувати як договір оренди, і договір найму. Врахуйте цей невеликий аспект при складанні та завіренні у спеціаліста документів, що мають юридичну силу.
Що краще укладати договір найму чи оренди?
Як стає зрозуміло, якщо ви збираєтеся орендувати квартиру у власника, і він є фізичною особою, потрібно укладати договір найму. Договір оренди полягає лише в тому випадку, якщо ви збираєтеся винаймати квартиру/офіс у компанії. До кожного з типів цих договорів існують певні умови.
Чим відрізняється договір найму та договору оренди?
договір найму підписують, коли фізособа винаймає квартиру, кімнату чи будинок, тобто житлове приміщення; договір оренди використовують, коли квартиру знімає юрособу або будь-хто знімає нежитлове приміщення, наприклад офіс.
Навіщо потрібен договір найму?
За договором найму житлового приміщення одна сторона – власник житлового приміщення або уповноважена ним особа (наймодавець) – зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння та користування для проживання в ньому.
Залишити відповідь